قانون الملكية العقارية في السعودية يمثل إطاراً قانونياً حيوياً ينظم عمليات التملك والاستثمار في العقارات داخل المملكة. من خلال هذا المقال، سنلقي نظرة على أبرز نقاط هذا القانون وكيف يتم تطبيقه لضمان حقوق الملاك وتعزيز النمو الاقتصادي. هل أنت مستعد لاكتشاف المزيد حول قانون الملكية العقارية ودوره الحيوي في السوق العقارية السعودية؟ دعونا نبدأ الرحلة!
ما هي المكونات التي يتكون منها قانون الملكية العقارية في المملكة؟
تملك الوحدات العقارية وفرزها:
يمكن لمالك العقار تقسيم أكثر من وحدة عقارية باستخدام وثيقة تتضمن جميع تفاصيل العقار، بعد الحصول على موافقة السلطات المحلية.
يتم الاعتماد على تصاريح صادرة من سلطة محلية مختصة.
بالنسبة للعقارات الجديدة، تجري تقسيمها وفقًا لشهادة معتمدة من مكتب هندسي معتمد.
عند نقل الملكية، يتم إعداد جميع الوثائق اللازمة لتقسيم العقارات مثل شهادة الملكية وخرائط العقار وتراخيص البناء ووثائق أخرى.
التصرّف في العقارات لغير السعوديين
تتضمن تشريعات الملكية العقارية في المملكة العربية السعودية بنود تسمح للأجانب بامتلاك العقارات والاستثمار فيها، بشرط أن تلتزموا بعدد من الشروط المحددة بالتفصيل.
بين هذه الشروط توضح:
الحصول على موافقة الجهات الرسمية للحصول على التراخيص يعتبر أمرًا ضروريًا للمستثمر الأجنبي غير السعودي.
ينبغي أن تكون تكلفة مشروع العقارات الإجمالية لا تقل عن 30 مليون ريال سعودي، ويحق لمجلس الوزراء تعديل هذا المبلغ.
لا يجوز للشخص الاستثمار في العقارات في المملكة العربية السعودية لأكثر من خمس سنوات بعد شراءه.
تملك الأجانب للعقارات في المملكة
لا يُسمح للأجانب غير السعوديين بامتلاك أي عقارات في مكة المكرمة والمدينة المنورة. بالإضافة إلى ذلك، يُسمح لهم بالاستئجار لمدة تصل إلى سنتين مع إمكانية التجديد، ويمكنك معرفة تفاصيل نظام ملكية الوحدات العقارية.
ما هي حقوق مواطني دول مجلس التعاون الخليجي في امتلاك العقارات في المملكة العربية السعودية؟
تتعلق الملكية العقارية بالأفراد الذين يحملون جنسية دول مجلس التعاون لدول الخليج العربي.
يُسمح للمواطنين المقيمين في دول مجلس التعاون الخليجي بشراء عقارات وتأجيرها لأغراض استثمارية أو سكنية، وذلك وفقاً للقوانين المعمول بها في كل دولة.
إذا كانت هناك أرض مملوكة للمستثمر، يجب عليه استثمارها واستغلالها خلال فترة لا تزيد عن 4 سنوات، وإلا فإن الدولة لن تكون لها الحق في التصرف فيها بعد انتهاء هذه الفترة.
إذا تم الانتهاء من البنية التحتية للمبنى، يحق للمستثمر بيعه والتصرف فيه كما يشاء. ومع ذلك، بالنسبة للأرض، لا يُسمح بالتصرف فيها إلا بعد استكمال البناء واستغلالها لمدة لا تقل عن أربع سنوات من تاريخ الشراء.
تسمح الحكومة لنفسها بالاستيلاء على ممتلكات المستثمرين من أجل تحقيق المصلحة العامة، مع تقديم تعويض للمالك.
كيف يمكن تغيير ملكية العقار في المملكة العربية السعودية؟
الاستعانة بالجهة الحكومية المسؤولة عن نقل الممتلكات العقارية في المملكة العربية السعودية.
يقدم مستند شراء الأراضي بعد الحصول على موافقة من صندوق التنمية الزراعية في حالة امتلاك الأراضي للأجانب.
يجب تقديم جميع الوثائق والمستندات الرسمية التي تحتوي على تفاصيل حول البائع والمشتري والعقار.
يجب تقديم بطاقات الهوية المحلية لكل من البائع والمشتري، أو أي شخص يمثلهم.
يقوم الموظف المسؤول بتنفيذ عملية نقل الملكية.
ختاما :
نرجو أن تكون قد استفدت من المعلومات التي تم تقديمها في هذا المقال حول قانون الملكية العقارية في السعودية. إذا كنت بحاجة إلى مزيد من المساعدة أو الاستشارة القانونية، فلا تتردد في التواصل مع شركة مرافعة لطلب خدمة محامي تجاري متخصص في هذا المجال. شكرا لثقتكم بنا.
